二手房过户税费怎么算，买家应该交哪些税费，卖家又应该交哪些税费呢？二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户注意事项？
　　一、买家应缴纳税费：
　　1、契税
　　a）家庭首套且面积90：（过户价增值税）1
　　b）家庭首套且面积90：（过户价增值税）1。5
　　c）其他（含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等）：（过户价增值税）3
　　2、印花税：房款的0。05（暂时免征）
　　3、产权登记费：80元
　　4、抵押登记费：80元
　　5、测绘费：1。36元平方米
　　6、贴花：5元套
　　7、交易手续费：3元平方米
　　二、卖家应缴纳税费：
　　1、个人所得税
　　a）、家庭满五唯一免征
　　b）、家庭非满五唯一
　　核定方式计算一：
　　普通住宅：（过户价增值税）1；
　　非普通住宅：（过户价增值税）1。5；
　　个人拍卖房产：（过户价增值税）3；
　　核实方式计算二：（过户价增值税登记价抵扣项）20；
　　2、印花税：房款的0。05（暂时免征）
　　3、交易费：3元平方米
　　4、增值税：
　　a）、未满两年：过户价5。5；
　　b）、满两年：普通住宅免征；非普通住宅（过户价原价）5。5；
　　5、增值税附加税：增值税12

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