继承法中房产分割标准及办理手续规定

　　房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。
　　那么作为遗产而继承的房产，继承人该如何办理房产手续呢？如果同时存在多位继承人，他们之间的利益关系该如何确定，继承的房产应该如何分割呢？
　　一、继承的房产该如何分割？
　　房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。
　　在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
　　（一）折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。
　　（二）共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
　　二、如何办理房产继承手续
　　办理继承房产手续前必须做好的准备：
　　（一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
　　（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、法定继承应提交：
　　（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
　　（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
　　（3）被继承房产的证明；
　　（4）被继承人的死亡证明；
　　（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
　　（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
　　（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料；
　　2、遗嘱继承人应提交：
　　（1）上述前四项规定应提交的证明、材料；
　　（2）被继承人的遗嘱书（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；
　　（3）有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；
　　（4）公证人员认为应提交的其他证明、材料。
　　经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。需要特别注意的是，全部继承人均携带户口、身份证到公证处，要放弃继承权的人也必须本人到公证处。在外地的，在当地公证处办理弃权声明书公证；在国外的，在驻在国的中国大使馆办理弃权声明书公证。
　　三、继承房产公证及过户需缴纳哪些税费？
　　继承权公证费：评估价1。2（最低不低于200元）
　　核实费：一般情况下不超过200元
　　房地产继承过户税费：
　　登记费40元
　　工本费10元
　　四、继承房产的步骤是怎样的？
　　1。房屋评估
　　首先要通过评估公司对房屋进行市值评估。
　　2。继承公证
　　申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
　　3。继承登记
　　申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到不动产登记中心申请继承手续，填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
　　4。规定需递交的其他资料
　　如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或者调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或者调解书等。