房贷的本金和利息如何计算，计算步骤详解。感兴趣的小伙伴们快来了解一下吧。
　　工具材料
　　电脑、excel办公表格
　　操作方法
　　01：hr我们先来了解一下房子的首付比例的国家策略，但具体的还是按照当地的购房中心约定的比例计算。
　　从2006年6月1日起：
　　1。个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30。
　　2。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20的规定。
　　3。2013年要求是首套房首付是总房款的30，二套房的首付是总房款的60。
　　02：hr房贷利息：
　　1。等额本息：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　2。等额本金：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　03：hr等额本息计算公式：
　　每月还款额〔贷款本金月利率（1月利率）还款月数〕〔（1月利率）还款月数1〕
　　04：hr等额本金计算公式：
　　每月还款额每月本金每月本息
　　每月本金本金还款月数
　　每月本息（本金累计还款总额）X月利率

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