最高5万元一晚！卡塔尔世界杯住宿业态大盘点

　　本文来自微信公众号空间秘探（ID：MESPACE007），作者：李俊鹏。
　　2022年卡塔尔世界杯正在如火如荼进行之中，对于酒店人来说，有一个有趣的命题值得研究。世界杯期间，卡塔尔全国只有3万间标准酒店客房，是如何接待全球120170万名游客的？空间秘探通过对世界杯期间卡塔尔的公寓私人住宅、集装箱板房帐篷、星级酒店等三类主要住宿业态进行综合分析，研判未来相关发展趋势，供行业参考。
　　公寓私人住宅雅高专业运营
　　11月21日起，2022年卡塔尔世界杯正式开赛。本次世界杯在卡塔尔7座城市共12个场馆举办，而卡塔尔常住人口仅290万人（相当于河北保定市），11521平方千米的国土面积（相当于1。5个广州），却要接待来自全球的120170万名游客。现状就是，卡塔尔全国仅有3万间标准酒店客房，而世界足联则已预订了80的房间。
　　为解决这一问题，卡塔尔方面也是尽可能多样化地满足更多旅客的住宿需求，做的第一个工作就是征召国内所有空置公寓和私人住宅，甚至一些邮轮也被征用了。这类房屋起价约为80美元（约567元人民币）每晚，但这仅仅是给出的低价房价格，一些公寓的价格也卖到了1500美元（10633元人民币）每晚。
　　虽然政府给美联社的声明中表示，有80的房间都有价格上限，即使五星级度假酒店房间上限约为780美元，但这显然只是说说而已。卡塔尔公寓价格普遍涨幅了100400的幅度。据当地一些租户反映，部分公寓出现了政府选择用于举办2022年世界杯活动的建筑物的标志，更甚者有提前通知命令租户搬走，以便对大楼进行赛前维护。
　　从已知价格来看，短时间的出租价格提高确实能为租户带来收益，但就长远市场来看，世界杯毕竟只持续一个月，难道就不怕影响后面的租赁吗？综合分析看来，似乎并没有这样的担忧。
　　其一，巨大涨幅可开张吃一年。卡塔尔从今年9月开始，私人住宅的出租价格，就从原来的5000卡塔尔里亚尔（约合1370美元）增加到2万卡塔尔里亚尔（5490美元），相较于以往的价格，房东短时间内将租金提高400以上，4倍的出租价，1月赚将近半年的房租，市场这么大，供不应求，狠狠收割一波。
　　其二，卡塔尔公寓不愁没人租。在卡塔尔，卡塔尔常住人口只有280万人，并且在这其中仅有38万人是持有卡塔尔国籍的本国公民。外国人的数量是当地人的9倍，可以说，卡塔尔遍地是外来者，当外国人的工作、生活都在这里时，或许也不得不向这次的高昂租金低头。
　　其三，举国之力为世界杯腾地。本届世界杯的外国运动员和游客超120万，支持公寓、私人住宅高价出租也是无可奈何的办法。除了私人住宅，公寓本来就相对稀缺，举国之力都在为世界杯腾地，涨价也是必然。在旅宿订房网站Airbnb，两人公寓一晚要价2500美元，一栋别墅预定29天至少要价1万3000美元。
　　当然，除了价格受市场波动，运营方面，卡塔尔政府没有让公寓和私人住宅在世界杯期间野蛮生长，早在去年10月29日，卡塔尔就引入了欧洲最大的酒店集团雅高，来管理该国数以万计的房产。在世界杯期间，雅高将管理卡塔尔现有的6万多间住宅、公寓和别墅，有效地将它们变成服务式房产，为游客提供一系列不同类型的旅居选择。根据协议，雅高将提供人力来运营这项全球最大的房地产业务，包括酒店大堂（办理入住或退房手续）、提供用品、设备和客房服务等。
　　移动式酒店中国集装箱踢进世界杯
　　除了大量使用公寓和私人住宅作为世界杯酒店客房的补充，来自中国的集装箱酒店，是此次卡塔尔世界杯住宿业态的一个重要创新。
　　卡塔尔世界杯中国队虽无缘上场，但中国企业却独占鳌头。据GlobalData公布的数据显示，本届卡塔尔世界杯中国企业赞助了13。95亿美元（约合100亿人民币），超过了美国企业赞助的11亿美元，成为本届世界杯最大赞助商。与此同时，在卡塔尔住宿问题上，包括中辉绿建在内的6家中国企业，参与了本届世界杯共计12000万套移动房屋的建设，其中有5200套，来自于浙江普天集成房屋有限公司，2000套来自于广东中辉绿建移动房屋科技有限公司，中国集装箱踢进世界杯堪称卡塔尔的特色之一。
　　集装箱酒店在FanVillage球迷村（卡塔尔首都多哈的哈马德国际机场附近），生活配套设施包括超市、大型餐厅，公共广场上有很多懒人沙发，正中央是一块中国产的巨型屏幕，可以在露天看球赛。球迷存内部即有地铁站，可以坐卡塔尔新建的公务座舱级地铁游历多哈。每间房屋可以住两个人，最多可以同时接待12000名球迷，距离最近的世界杯球场阿图玛玛球场，乘车大概需要20分钟时间。
　　集装箱酒店虽然相较于酒店稍显简陋，综合地段、环境、配套来说并与世界杯期间动辄上千美元一晚的星级酒店客房相比，可谓是性价比最高的选择。球迷村的每间客房大约16平方米，放有两张单人床和两个床头柜，还有衣柜、茶几和座椅，此外还设有茶水间和洗手间，并且每个房间都配备了风扇。集装箱酒店每晚的价格是200美元，约合人民币1400元。
　　除了集装箱之外，卡塔尔可谓是利用了一切可移动住宿资源，主要代表还有邮轮以及帐篷酒店。
　　据外媒报道，11月19日至12月19日，MSC地中海游轮旗下的欧罗巴号歌剧号诗歌号三艘游轮将靠泊多哈的港口，作为邮轮酒店，大约可提供4976间客舱，包括套房、海景房、内舱房和无障碍舱房等。据该MSC地中海邮轮公司网站显示，在世界杯小组赛期间，小组赛阶段，每人每晚的起售价为470美元（约合3300元人民币），最少需要租住两晚，到最后一周，这个价格会下降超过50，变为220美元。
　　同时，在多哈北部的人工岛上，卡塔尔还兴建了帐篷城，拥有1000顶现代化的中东风情的帐篷，距离卡塔尔首都多哈仅40分钟车程，其价格一晚平均花费424美元（约合人民币2915元）。
　　星级酒店最高卖到5万元一晚
　　私人住宅、公寓、邮轮、集装箱酒店价格在世界杯期间已经飞起，但不管怎样，它们只是酒店住宿产品的重要补充，世界杯期间，卡塔尔极度匮乏的星级酒店价格也是凶猛涨价，一位在卡塔尔看球一周的杭州球迷王先生告诉空间秘探，最豪华的星级酒店价格普遍已经涨到2000050000元。
　　根据亚洲旅宿大数据研究院监测数据显示，多哈城市酒店，被称为世界杯期间最便宜酒店，平时预订价500元，世界杯期间最低价4990元一晚上。三星级的酒店MajesticHotel，客房面积仅为17平方米，在11月19日12月31日期间，普通客房售价高达3400元，然而1月1日同等房型售价仅为437元。城市沃克拉时代拉科酒店有少量房源，价格为2900多元一晚，世界杯结束后，在该酒店12月21日空余房间的价格每晚仅为450元左右。
　　二三星平价酒店涨幅巨大，卡塔尔的奢华酒店，价格已涨至天花板。从11月19日开始，多家一线品牌酒店从日常的20003000元一晚跳涨至2000050000元不等。
　　多哈城市洲际酒店价格9484元晚起；祖八拉酒店价格11135元晚起；多哈金丝盖特酒店价格4437元晚起；凯宾斯基酒店价格7176元晚起。
　　多哈W酒店，74平米房型温馨住宅售价达23348元，城景住宅售价27212元，该酒店同类房型在今年普通时间段的售价仅为2000元左右。
　　多哈市中心马奎斯JW万豪侯爵酒店，住房面积为192平方米的尊贵三卧公寓，售价28212元一晚；住房面积80平方米的行政特大床套房，售价20429元一晚。
　　哈喜来登超豪华度假会议酒店，仅38平米的客房售价23348元一晚。而该酒店以40平米大小房间为主，售价均在20000元至30000元之间。多哈的希尔顿酒店，最基础的房型，一晚上就高达7000美金并且已经全部售罄。
　　多哈沙迦村丽思卡尔顿酒店更是呈现出一天一价：11月17日查询结果，11月20日105平方米的海景套房售价高达46726元；11月21日，一间仅48平米的海景豪华大床房卖到了24320元一晚；105平米度假村景观套房，售价29184元一晚。11月18日查询结果：11月20日105平米的海景套房售价就已经变为33070元。
　　亚洲旅宿大数据研究院统计发现，世界杯期间整个卡塔尔酒店的价格是日常的8倍。五星级酒店一晚的价格达到5000美元（约合35511元），而二、三星级酒店的价格也在5002000美元（约合355114204元）之间。如果按照5天的旅程来计算，一位球迷在酒店上的支出在20000100000元左右。
　　杭州球迷王先生告诉空间秘探，除了住宿消费，球票消费也是大头，他和朋友买的是二类座门票，价格为1600里亚尔（约合人民币3150元），而VIP（有五星级餐饮特供）价格在四五千美元（约合人民币2。8万元3。6万元）。据他统计，世界杯期间，一对小情侣来卡塔尔看球一周，光住宿和门票保守估计要花费10万元左右。
　　卡塔尔世界杯住宿业态的启示
　　可以预见，通过举办世界杯，是卡塔尔促进本国旅游业的大好机会。卡塔尔政府预计，本次世界杯能吸引全球50亿电视观众，给卡塔尔带来150万游客，并让本地经济增长约170亿美元，相当于其2021年国内生产总值的10左右。单从住宿业态来看，卡塔尔世界杯至少能给我们带来三点启示。
　　其一、多元住宿业态是未来发展趋势。前文已经讲过，为了应对大量的住宿要求，卡塔尔在酒店并不能完全满足市场的前提下，大力发展私人住宅、公寓、民宿、帐篷、集装箱酒店、邮轮作为补充，极大的缓解了住宿矛盾。综合比较近20年来诸如奥运会、欧洲杯、音乐节、世界杯等重大赛事节庆来看，多元住宿业态正在成为未来发展趋势。
　　这次世界杯特别出圈的中国制造集装箱酒店，在离多哈机场不远的区域，修建的6000个类似集装箱样式的板房，极大的缓解了当地住宿的压力。其实，近年来，国内好多热门景区也在大力拓展移动式、集装箱式酒店。如一年一度举办花博会的上海崇明岛，就有一个集装箱酒店群，酒店依托锦江酒店（中国）丰富的运营管理经验和品牌优势，汇集锦江旗下郁锦香、康铂、维也纳国际、丽怡、7天等五大品牌，区域内涵盖高端、中高端、经济型等不同级别酒店，可全方位满足不同个性化观光游客的住宿需求和住宿体验，打造一处尊重自然肌理、彰显田园风貌、体现生态特色的旅游胜地。
　　近年来集装箱已被广泛应用到建筑领域，这种用集装箱重新拼装组合成的炫酷建筑，不仅能促进资源可持续利用，更有利于生态环保，创造出舒适可居住的空间。
　　其二、服务式公寓前景光明。有意思的是，尽管卡塔尔为世界杯住宿创造多种业态，但还是满足不了大部分工薪阶层旅行者。事实上，为了缓解国内的游客接待压力，卡塔尔也并不反对球迷住在周边其他国家，还主动为他们提供便利，开通了许多方便球迷往返看球的摆渡航班。据估计，在世界杯期间，卡塔尔多哈国际机场每天将有超过500次的摆渡航班，运送住在邻国的球迷当天往返观看比赛，由于距离不远，这样的航班也足够方便。比如阿联酋城市迪拜，就迎来了众多球迷，单从这座城市前往多哈的摆渡航班就有每天约50次，单程飞行时间不到一个小时。
　　之所以出现这样的情况，就是相对于短租市场的酒店，一个地方的住宿价格居高不下，像看球、旅游这样的中长期住宿需求，确实让人经济难以承受。世界杯为卡塔尔带来的休闲旅游经济或许将是昙花一现，其主要酒店市场还将依赖于商务旅行和国际访问。疫情前的卡塔尔大约有80的入住来自于欧洲、南亚和东南亚以及美国，本地产生的住宿需求只有不到10。根据HVS的数据，卡塔尔的首都多哈，有极大一部分外来游客的住宿时间长达1个月。
　　所以，可以预见，后世界杯时代的差旅市场如果能恢复至疫情前的水平，其服务式公寓市场的潜力空间将会十分惊人，对于尚不成熟的市场来说，提前布局长住服务市场很有价值，酒店投资者或许可以拓展思路，多在长租市场下下功夫。
　　其三、海外酒店中高端市场值得提前布局。近年来，国际知名酒店品牌布局海外市场，特别是东南亚和中东市场，多以高端和奢华酒店为主。以卡塔尔为例，目前卡塔尔酒店市场有超过85的酒店被列为四星级或五星级，而即将开业的项目中有43也将属于这些类别，中端酒店和经济型酒店只占市场的10。显而易见，卡塔尔的中低端市场出现了严重的短板，一边倒地往奢华及高端市场发展无疑是畸形的，在世界杯期间，不同类型的酒店都出现过度涨价的情况，一旦过了重大赛事，则会直接导致酒店客房过剩的情况出现，都是一种不健康的住宿市场生态。
　　国际酒店品牌布局可看做风向标，往届的巨大收益促使酒店巨头们在卡塔尔成功中标2022年世界杯之后，开启了强劲的扩张之举。2014年到2019年间，卡塔尔的高端酒店市场出现了174的爆发性增长。三家酒店巨头，万豪、洲际和希尔顿，均在首都多哈开设了新的酒店。而后的凯悦、香格里拉也在纷纷选择入场。
　　这两年，情况开始发生变化，以国际品牌雅高为例，雅高目前在卡塔尔经营着10多家酒店，涉及5个品牌，包括悦榕庄、铂尔曼瑞享、美居和美憬阁，奢华和中高端酒店均有布局，此外，雅高更是施行轻资产品牌输出，管理和运营6万多间卡塔尔私人住宅和公寓，用专业的运营团队充分发挥它们在世界杯期间的存量价值。
　　中国品牌也正在进军海外住宿市场的新兴之地。随着中式酒店品牌在数十年的发展中不断壮大实力、积累经验，它们逐渐把视野转向海外，尝试搭起一座连接国际市场的投资桥梁。去年10月1日在土耳其伊斯坦布尔开业的万达文华酒店，就扛起了本土品牌文化输出的大旗，标志着国牌酒店以轻资产来管理的一个全新里程碑。纵观锦江、华住、首旅海外开拓布局的酒店，还是更多的倾向于务实的中高端市场，只是规模和体量还较小。雅高以及其他国际酒店品牌布局的改变或许有参考价值。
　　综上，2022年卡塔尔世界杯或许是新住宿时代的一个里程碑标志，其住宿业态或能成为一个极具研究价值的课题范本。期待更多的住宿行业领军者们，从世界杯旅宿经济中能够得到新的启示，为未来的消费者提供更安全、更优质、更现代的服务，推动住宿行业健康持续发展。