越南房价2021年多少钱一平米？越南房产投资回报率怎么样？

　　越南房价2021年多少钱一平米？
　　截至2021年第三季度，越南胡志明房价均价为2，683美元平米，河内房价均价为1，650美元平米。胡志明房产投资回报率约为2。66。3之间，河内房产投资回报率约为47之间。
　　越南房产销售直线下降
　　河内公寓销量
　　根据第一太平戴维斯的数据，在河内全市为期两个月的封锁期间，公寓销量在2021年第三季度同比下降54至2，400套，较2020年第三季度下降7个百分点。对于别墅和联排别墅，2021年第三季度仅售出210套，同比下降54。
　　胡志明公寓销量
　　根据第一太平戴维斯的数据，2021年第三季度胡志明公寓销量同比下降94至约400套，比上年下降58个百分点。总销售额是近五年来最低的。2021年第三季度别墅和联排别墅的销售额同比大幅下降79至仅290套。同比下降15个百分点。
　　越南公寓供应下降
　　根据第一太平戴维斯的数据，河内的公寓总存量在2021年第三季度约为19，600套，比上一季度下降8，比去年同期下降27。预计到2021年第四季度，新推出的11个新项目和两个现有项目的二期将增加7，900个单位，在TuLiem、GiaLam和HoangMai地区增加81。
　　河内计划到2025年将HoaiDuc、DongAnh、ThanhTri、GiaLam和DanPhuong五个郊区变成市区，凭借其庞大的土地储备，它们将成为主要的住宅开发目标。从2023年起，这些地区将占供应量的36。
　　在胡志明市，主要供应量在2021年第三季度达到了五年来的最低水平，约为3，000套比上一季度下降了18，比去年同期下降了70。预计到今年年底将再交付7，000多套。
　　第一太平戴维斯预测，到2024年，119个项目的未来供应量估计为120，000套，其中大部分为B级，占48的份额。ThuDucCity将成为主要供应商，拥有44的份额。
　　越南别墅和联排别墅的供应也在下降
　　在河内，别墅和联排别墅的主要供应量在2021年第三季度同比下降40至1，088套。黄迈占供应量的32，其次是同英（20）和怀德（15）。同样在胡志明，别墅和联排别墅的主要供应量在2021年第三季度下降至510套，同比下降73。
　　第一太平戴维斯表示：随着第四波疫情，开发商在启动项目时持谨慎态度，新供应继续稀缺。短期内新供应将受到限制，因为只有少数项目计划在第四季度启动，包括一个新项目以及在ThuDucCity和NhaBe的两个二期项目启动。
　　因此，由于新冠疫情影响，两个城市的一些项目推迟到2022年启动。
　　越南房产投资回报率怎么样？
　　根据第一太平戴维斯的数据，在河内，2021年第二季度的平均每月公寓租金为每平方米24美元，同比下跌8。同样，按季度计算，首都的租金比上一期略有下降1。2021年第二季度河内的平均入住率为69，与去年持平，但比两年前下降了13个百分点。
　　在工业园区工作的外籍人士是河内服务式公寓需求的主要来源。第一太平戴维斯表示：自2021年5月以来，北江和北宁工业园区的疫情爆发对需求产生了负面影响。
　　2021年第二季度，河内的服务式公寓供应量同比增长20至5，550套。据第一太平戴维斯称，巴亭和东大区的两个期待已久的项目推出了136套B级单位。过去五年甲级公寓供应稳定，占比53，主要由雅诗阁和奥克伍德管理。未来19个项目预计将提供额外的2，400个单位。
　　根据第一太平戴维斯的数据，在胡志明市，2021年第二季度的服务式公寓租金平均为每月每平方米21美元，同比下降10，环比下降2。全市平均入住率为64，比上年增长3，但比两年前下降16。
　　由于三个CityHouse项目的退出，胡志明市第二季度的出租公寓总存量比去年同期下降了3。到2023年，预计将推出700多套。
　　河内和胡志明市的总租金收益率从租赁物业的购买价格、税前、空置成本和其他成本中获得的回报非常有吸引力。根据全球房地产指南进行的研究，河内去年的收益率仍保持在4至7左右的高位。在胡志明市，回报率略低，在2。6至6。3之间，具体取决于区域。