链家左晖去世曾经最大的中介头子，到底值不值得纪念？

　　照妖镜
　　链家CEO因病去世，又一枚试金石，照妖镜出现了。
　　在整个地产圈子，铺天盖地悼念右晖的帖子就出现了。
　　作为业界大佬，他当然是值得被人纪念的。
　　但是纪念的措辞，就很有内蕴了。
　　基本分为二类：大神，大佬，地产界的乔布斯人死为大
　　地产这个圈子，鱼龙混杂。
　　随便什么人，给自己戴个头衔，也不用验产证。
　　分析二句财经政策，就成了地产界V。
　　但是，细节会出卖实力。
　　一句话，一个表态，一个观点，试金石照妖镜，往往可以看出这个地产V，是不是真懂房地产。
　　青草是及其罕见的：行业领导者，由一个彻底不懂的外行所建立。
　　青草上上下下，什么都懂，就是不懂房地产。
　　你纪念一位有钱人，一位大佬的逝世，这当然是令人惋惜的事。但你说什么中介教父，就显然不懂房产行业了。
　　青草在业内的风评，从来都是行业败类，业界耻辱。
　　行业与模式
　　的确，青草是很强。
　　青草有最先进的IT系统。有着详尽的户型，文书记录，VR看房大家都参考青草。
　　青草也有着完善的企业管理，是业内的培训军校。
　　新人入职，从介绍你整个行业概况，安排扫街和对答流程，完善的培训与职业上升轨道，这些都做得非常好。管理很缜密。
　　青草还竖立了全国统一的加盟标准，保持着素质。哪怕偏远地区，服务也不掉流氓，不走样。
　　先行赔付，凶宅调查，合同争议，法务支援，种种后勤管理，体现了大公司的面貌。
　　这些都很好，唯独只缺一样，地产呢，房地产呢。
　　你有先进的IT系统，你有完善的企业内部管理，你有畅通的培养提升管道，你有标准化的加盟店流程。
　　这些都很好，但这些是属于企业管理的。
　　你换一个行业，换一家企业，换一批MBA。
　　这些高级管理，你一样需要的。每一个公司，都需要高级管理人才，帮助你管理得井井有条。
　　这些事情全部都做到，你是一个优秀的CFO。
　　但是CEO是什么，CEO是要懂业务的！
　　CEO是一个企业的灵魂，是大脑，是思想。
　　CEO是来改变世界的。
　　每一个CEO，都必须深入地了解本行业。知道本行业的痛点，有梦想，如何改变流程，如何制度创新。
　　甚至在别人懵懂的时候，创想出第二代，第三代，未来代的成品。
　　这个才能叫乔布斯。
　　青草什么都懂，什么都很完善。就是不懂房地产。
　　全公司上上下下，没有任何一个人懂房地产。
　　他们清楚地知道，房产交易的每一个流程。一本合同可以拆解成七个部门加群。
　　他们唯一不知道的，客户进门，是来买什么。
　　客人一辈子的积蓄，一辈子的期望，六个钱包所有的血汗钱，你应该卖给客户什么！
　　全青草公司上上下下，没有一个人思考客户的需求。
　　青草公司迄今为止，还在采取非常原始的坐店候客制。
　　虽然社会，科技，日新月异，一日千里。
　　青草公司的运作，和四十年前香港中原地产利添阁没有任何区别。公司的业务量极重。撮合的效率极低。对客人的收费极高。
　　迄今为止，青草公司定出的佣金标准，依然是2。7。
　　是所有中介，所有年代中，最最最高的。
　　你见过哪一个行业领导者，领导到最后，是把收费越做越高的么。
　　你见过哪一家伟大的企业，令人尊敬的企业。
　　最后不是创造全新的模式。
　　不是颠覆式地降低价格。
　　而是做40年前一模一样的事，而且还把费率升到有史以来最高么。
　　行业耻辱，业界败类。
　　这么高的费率，青草公司给出的理由居然是撮合率太低，成本摊不过来。
　　成本太高，难道是客户的事么。
　　难道不是你业务模式有问题吗。
　　青草公司，有着完整庞大的管理系统。
　　公司上下，每个人都筋疲力尽地维护管理。
　　唯独没有一个人，深入想一想。你们到底在做什么业务。
　　没有一个管理层，是真正懂房地产的。
　　积尸余气，泥足巨人罢了。
　　一败涂地
　　香港经过多轮厮杀，目前中介的标准收费是1，实际中根本收不足，一般在0。8左右。
　　华南的深圳，广州市场，普遍存在0。51的中介费率。
　　青草公司，在华南一败涂地，根本杀不进去。
　　以他的2。7收费费率，基本就是一个笑话。每个月白白付租商铺的钱。
　　其实青草公司，在华东也做不下去。华东2。7他也是一败涂地。
　　华东的切入点，在于花两亿收购了某红圈公司。
　　所有红圈系的人都知道，青草就是一群白痴，外行领导内行。
　　最终导致的是，红圈再一次分裂成独立品牌。独自再作运营。
　　青草唯一的大本营，是北京市场。
　　北京苦青草久矣。
　　2。7的中介费，本来就是一个荒谬可笑，受万人唾骂的费率。
　　北京在昂贵的房价之上，还要受一重中介费的剥削。
　　任何一家南方的企业，都可以把青草打得落花流水。
　　人家不敢进北京市场，只不过九重天际太高了，怕了。
　　默哀青草是极其罕见的。
　　一个行业的领导者企业，是一个彻彻底底的外行所建立的。
　　青草所有的扩张，全都是靠金币硬砸。
　　他有数不尽的钱，数不尽的廉价资金。
　　他可以收购别家企业，到任何一个城市，不是竞争，而是把最大型当家对手，直接买下来。
　　他又有无数的钱，有无数的钱可以烧。
　　这可以使得他租最多，最好位置的铺面。开最高的薪水挖人，承认一次又一次的决策失败。
　　所有自负盈亏，地里刨土的本土民营，没有财力和他竞争。
　　你可以每月亏一亿，人家还要给老婆孩子赚奶粉钱。
　　经济学上，这本身就是一个扭曲，公义的悲哀。如果哪一天，中国所有的二手房交易，都要交2。7的中介费，
　　这是何等可怕的世界。
　　正确的中介费，应该是0。9，甚至更低。
　　青草做不到，因为他的模式根本不对。Z狗屁不懂。
　　结语
　　有一位大人物逝世了，而且年纪还不大，这当然是令人惋惜的事。
　　可是要说尊敬，那只能呵呵了。
　　房价已经很贵了，正确的中介费，应该是0。9，甚至更低。