有人认为贷款买房合适，因为货币会贬值，那么银行不怕货币贬值吗

　　银行的钱又不是自己的，为什么要怕货币贬值呢？
　　想要弄清楚这个问题，我们首先得知道银行到底是做什么的？银行的钱都是哪里来的。
　　其实道理也很简单，银行的钱其实都是我们每一名储户的钱，银行一方面通过给予储户一定利息的方式吸收存款，同时再把这些钱以更高的利息放贷出去，说白了就是从中赚取利息的差价。
　　举一个简单的例子，储户A有50万以定期存款的方式存到了某银行，存款利息是4。5。然后银行再把这50万元钱贷款给客户B，手续客户B的贷款利息为5。5，这样以来银行就从中赚取了1的利息差额。这个过程中的钱其实都不是属于银行本身的，银行只是负责保管及周转该部分资金，而且银行的资金量是非常大的，只要合理的控制内部的资金流，这样的方式可以持续不停的流转。上面提到的还都是一些普通住宅贷款的利息，实际上银行通过企业融资的渠道可以获得更高的利息，很多时候利率标准能够达到1015的水平。
　　货币贬值实际上是货币的购买力降低了，钱还是那张钱，跟银行本身并没有什么关系。
　　现在我们假设某个国家出现了货币贬值，这个时候100元的购买力瞬间变成了90元。
　　而某个银行当下有存款100亿元，另外向外界放贷了100亿元。这时候储户还是正常的从银行里取钱，相应的贷款客户正常给银行偿还相应的贷款。说白了银行还是左手导右手的问题，钱的购买力将不降低和银行没有太大的关系。
　　一旦出现严重的货币贬值，银行可能会面临挤兑的问题。
　　上面说的都是正常经济环境下的合理货币贬值状态，但一旦某个国家短期内出现极为严重的货币贬值，那么银行就可能面临这较大的风险了。
　　我们假设某个国家短期内出现了严重的货币贬值，100元钱的购买力瞬间变成了1元的购买力，这个时候储户们就会出现恐慌心理，担心钱变得更不值钱，那么就纷纷会去银行集中取款，但银行的贷款都是分期归还的，一旦人们出现严重的集中取款，银行的钱就不够用了，也就会出现挤兑的情况。
　　当然这种情况是非常极端的，而且一旦出现了这样的局面，也就说明这个国家的经济出现了严重的危机，这时候再去探讨这个问题已经没有多大的意义了。
　　正常情况下一旦货币贬值超过临界值，国家都是会给予相应的干预及调整的，所以说只有一些受战乱影响的小国才会出现这样的情况，经济稳定的国家很难出现这种情形，所以绝大部分国家的银行是不会担心这样的风险的。
　　以上个人意见仅供参考。
　　银行怎么会怕货币贬值呢？
　　银行就是货币的中介呀，贷出去的钱都是储户的，银行赚差价，所以银行会吸收储蓄的任务都挺多，他们只会怕坏账，怕借出去的钱收不回来，并不会怕贬值呀！
　　贷款买房合适不合适也得看什么处境，哪些人贷款买房合适呢？
　　大部分人是没办法，连首付都要东拼西凑，必须贷款才能买起房子，这样的人只有说贷款买房合适啦，没得选择嘛。
　　另外需要手上留有流动资金的人也适合贷款买房，如果把钱全拿去买房了，再从银行贷款补充资金，那贷款利率就高了，不划算。
　　房贷利率低的时候，比如前些年为了刺激房产销售，房贷基准利率打八折甚至七五折的时候就比较合适贷款买房了，现金留在手里应急，也不会多付利息有损失。如果手里有全款，房贷利率上浮20再贷款买房就不划算了，钱在手里的利息比贷款低，贷的越多越亏，可以适当少留部分，首付尽量多付些！
　　呵呵，银行当然不怕货币贬值。银行是干什么的？
　　随着人类物品交易发展到一定阶段，出现了货币。货币的流通促进物品交易演变成商品经济，商品经济的发展诞生了货币流通专业平台，这就是银行（BANK）。
　　银行业主营货币流通业务，包括存、贷、转。
　　经济社会发展到今天，银行一直是作为信用中介机构而存在，执行并维护着货币流通秩序的有效运行。
　　银行作为主要金融机构，银行本身并不发行货币。对国家发行的货币并不拥有所有权，货币升值与贬值只与国家宏观经济相关联，与作为信用中介机构的银行无关。商业银行的资产情况
　　上图为招商银行600036历年资产规摸，黄线为银行业平均水平。
　　几万亿的资产是银行的资产吗？不是的。
　　上表为招商银行历年负债率水平。黄色线为银行业平均水平。
　　银行业资产负债率平均达93以上，也就是说几万亿的货币资产其实是债权人的，不是银行的。
　　因此货币升值与贬值，同银行没有什么关系。
　　谢谢阅读！
　　银行可没那么傻。
　　首先货币贬值的幅度是有限的，也是可变的，如果只是轻微的通货膨胀，根本不会对银行有任何影响，因为银行收取的存款同样有通货膨胀，换句话说，虽然贷款人支付给银行的货币发生了贬值，可是银行支付给储户的钱也会发生贬值，一来一去，银行还是稳赚不赔；银行吃的是利差，双边同步变动，对银行没有太大影响。
　　可是需要预防的是一些短期内的快速利率变化，这里面也有一些门道，比方说浮动利率，现在的银行大多采取的是这种模式，这也就意味着未来如果通货膨胀增加，那么利率也会增加，需要支付的款项也就会增多。对于贷款人来说，这种浮动利率也会避免在通货紧缩的时代给自己带来过度的还款压力，所以，这种浮动利率对双方都有好处。
　　另外，如果部分用户没有选择浮动利率，那么银行也可以选择利率对冲来避免这种情况造成的风险。
　　贷款买房确实是合适的。
　　我举个我自身的例子。2013年我买了一套房，首付20万，贷款50万，30年期，每年还款三千。当时房价七千左右。7年后，房价涨到了2万，房子总价接近两百万。20万相当于翻了十倍，扣除还了7年的贷款近三十万。我们还赚了150万，相当于翻了7倍。恐怕连股市也很难做到7年翻七倍的收益，关键还是不需要任何操心。
　　当然如果现在买房，已经很难再赶上能翻几倍的大行情了。房产的黄金年代已经过去了，以后只会有白银行情。特别是对核心大城市，白银行情依然会存在，我这里不多啰嗦，有兴趣的朋友可以去翻看我年中写得两篇关于房地产的文章，都是我自己研究后写出来的。我的大意就是未来核心大城市主要指一二线城市，未来的房价将跟着通胀同步上行。我给真实的通胀5左右，给个大概的数字，只要5就可以了。
　　我在这里做个假设，假设一个新买房的年轻人，现在都是三层首付，一套200万的房子打比方首付60万，实际上他用上了3。3倍的杠杆，如果未来房价就是年均5的通胀率的涨幅，他的60万实际涨幅就是每年15的涨幅，如果扣除各种成本，他60万多的资金就是至少每年10以上的增长。现在从理财的角度哪里还有这么高收益的品种。
　　我这里的假设是有各种前提条件的，就是首先是核心大城市，一二线为主。很多三四线是没有前途的，这里我不讨论。
　　另外我再解释下，银行是否怕货币贬值。
　　从银行角度，银行是国家的，第一套房是国家给予每个居民的权利，让他们能用3倍杠杆拿下房产，国家在造福于民，而且首套房一般都有利率优惠。而二套以上利率立马提高了，都超过5了，而且首付也提高了，相当于杠杆降低了，基本能跑赢通胀，抵抗住贬值。首套房是国家要求，让点利，银行当然也是稳赚不赔的，二套以上就要赚钱了，而且很多城市二套以上就限购了。
　　总体上我就是一个意见，首套房贷款是最合适的，对于核心城市而言，三四线都不用买，价值不高。另外银行是不会怕货币贬值的，他们有利率收益啊，完全经过了计算的，不是你需要担心的。
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　　朋友们好，这个问题还要明确回复：银行是吃了储户吃贷户两头赚，再说本钱也不是自己的，而且与时俱进，又采取了浮动利率报价，更不怕贬值了。
　　首先来了解银行贷房的整个运作过程和资金来源：
　　1，银行吸收存款，给储户一个固定的利率，如果提前支取，还要按照活期（例如0。35了，或者挂牌利率计算（例如有些银行的活期按0。3年化利率）。存款中间没有有效衔接，比如没有勾选，转存，空档也是按活期计息，聊胜于无。
　　2，贷款户购房申请贷款，银行审核后，合格的，办理抵押，将储户的存款拿出来，给予贷款。
　　目前银行，实行的是购房贷款利率报价。简而言之根据市场的利率水平来不断的调整，不再是固定利率。这个贷款，你需要还银行的利率利率，与存款，银行的给储户的那个利率，要高出一截，中间的利润银行拿走。这就是一个名词叫：存贷差。
　　如上图，这是2020年中报数据，部分银行的存贷差（贷款利率和存款利率之间的差额）。
　　3，银行如果经营出现问题倒闭，所有贷款人的贷款，仍然需要100的偿还。但是储户的资金，例如个人储户，同一家银行，最高赔偿同借户限额50万元。
　　小结：什么时候都有存钱的，也有贷款的，货币贬值，银行钱照赚，无惧货币贬值。
　　其次，银行真正担心的，不是货币贬值，而是房价不稳，这对银行性命有关：
　　1，如果房价非常高不断上涨，购买力下降，房产难以销售，那么房地产商，盖房也大多是贷款，
　　销售不出去无法回款，不能回款就还不了银行贷款，房地产烂尾更是形成烂账，这对银行有很大的影响。
　　2，房产价格下跌，持续下跌，人们抛之不及，不仅新房难销售，亏损，贷款购房户，也有可能断供，主动弃供，而这时的，银行就把这个债权背起来了，虽然房产抵押在银行，但是，难以销售，最终也无法回款，达到一定规模对银行有很大影响。
　　如上图统计的二零二零年末人民币房地产贷款余额，接近50万亿。
　　小结：实际上，现在银行的很大一块贷款业务，是房地产方面的。
　　综上所述：银行生存靠的是存贷差，从储户身上赚一笔，再从贷款户身上赚一笔。什么时候都有存钱的，有贷款的，因此，货币贬值，银行无惧。
　　但是房地产，现在是银行很大一块业务，由于房价较高，不贷款根本买不起房，而房地产商，也是靠的，贷款建设，销售回款还贷。
　　因此，房产价格，销售情况，购房人的还款能力，对银行的影响更大一些。
　　这个问题问得好，贷款买房，你有你的帐需要计算，银行有银行的帐需要计算，算账不仅仅是算总账，还要算时间账，概率的账，等等，这里面会有一笔详细的帐可以计算，你买房算的是通货膨胀和利息之间的帐，而银行算的是，怎么赚利息差价。
　　就拿按揭额度100万来计算，按揭100万，按揭时间20年，按照基准利率4。9计算，每月还款6544元，20年后还完款，按照等额本息总利息57万，前期还款额度，70是利息，30是本金，把这些帐全部都给算出来，接下来我们分析，银行是怎么赚钱的，为什么银行不怕货币贬值？
　　一是有没有可能还款五年，提前还款，五年的通货膨胀，又有多少，货币贬值又有多少，应该有三成到四成以上的人，会选择提前还款，或者是用公积金提前还款部分，或者是赚到钱提前还款，总的来讲，这五年里，总还款80万，有50几万是利息，只有不到30万的本金，你觉得这个帐银行算过没，银行的算账的过程当中，是抢钱模式，明白吗？
　　二是银行的钱是流动的，不存在通货膨胀，也不存在货币贬值，因为银行没有任何买卖，银行既不买房，也不卖房，也不做外贸，他就是经营钱，而且银行的钱都是老百姓的，他们通过老百姓高速流动的钱，来赚取自己的利润，因为在流动中赚取，通货膨胀，对于他们来讲，几乎是不存在的。
　　而对于个人买房，为什么利用杠杆，会更划算，因为我们的家庭收入，会随着货币贬值，通货膨胀，也会增加收入，不断的增加，你用今天的价格买的房，用明天的钱来还帐，假如今天转一万块钱，十年后赚两万块钱，还款额度没变，对于家庭收入来讲还款的总比例减少，好处就这么一点点，表面上是比例减少，实际上是通货膨胀带来的好处。
　　好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
　　长期来看货币就会贬值，贷款买房是好，但是，贷款买房是要根据自己的情况来说的，要是没有还款能力，或者遇到金融危机就会过的很惨，有钱的话，买房子那一点问题都没有，要是没有钱，还是不要买，全款买房没有压力，就买！
　　朋友你要是看得懂，你就赚了几百万，要是看不懂，那你就很危险了，真实感受！想买房一定要静下心好好想想，不要太冲动，就好比有首歌说的一样，冲动就要受到惩罚！
　　银行才不怕呢！
　　第一，这些钱不是银行的自有资金，而是通过揽储形成的负债，其实这些钱是储户的存款；
　　第二，银行的盈利在于赚取价差，比如贷款利率4。6，存款利率只有1。75。中间就有2。85的利率价差（实际利差没这么高，因为银行要上缴存款保证金）但是这个利差是以银行揽储金额为基数的，简单理解就是放了很多倍杠杆的；
　　第三，银行发放贷款最多7成，贷款人要缴纳3成首付，所以这里面也有缓冲空间。假设房价稳定的情况下，通货膨胀得到什么程度，才能把3成的首付淹没掉；
　　第四，仔细看过银行贷款合同的朋友都知道，条款写明，如果房子价值下跌，贷款人要及时补足差额部分。
　　谢谢邀请！
　　银行肯定不怕货币贬值了，钱本来就不是银行的，银行只是一家金融机构，贷款出去的钱也是储户存在银行的，不断有人存钱到银行也不断有人取款、贷款，存款利息远低于贷款利率，银行只是用存款与贷款间的利息差来赚钱而已，就像房产中介，肯定不用担心未来房价是上涨与还是下跌，只要撮合买卖双方成交，赚取中介费就好了，房子又不是自己的，肯定不用担心房子未来上涨还是下跌了，更不用操心成交价是高还是低了，银行也一样，钱是流动的，要不断流出转入才能赚更多的利息，再说还有什么形式的放貸比房贷更安全的更优质的呢！