房律师房产赠与继承一直免个税但操作

　　前段时间房地产又迎来利好，财政部发文，房产赠与、继承免个人所得税。
　　可莫愁翻阅大学课本发现，早在10年前，房产赠与、继承就一直是免个税的。
　　10年来一直执行的政策咋就成了新闻？房产赠与、继承免个税影响真有这么大么？想通过这个政策凑房票，可行么？
　　最近一直有扒友来问，扒房房律师决定进行深入解读！
　　房屋赠与免个税突然上热搜
　　前不久，财政部官网挂出一份公告，明确房屋赠与和继承，不需要交个税。
　　一时间，各大城市公众号纷纷解读，点赞这一利好。
　　很多公众大号追逐了这一热点新闻。
　　南宁也不例外，一些媒体把这一政策解读为一场及时雨。置业顾问更是把这一政策，解读为增加房票的大好机会。
　　南宁某盘置业顾问朋友圈截图。
　　可事实到底咋样？这个政策真的有这么好么？真能成为假离婚后又一个凑房票的好方法？
　　10年前的政策，咋成了及时雨？
　　然而，在媒体、全民一篇欢腾的时候，还是有个别理智冷静的媒体，给出了客观的解读。
　　有媒体发现：早在10年前，房屋赠与和继承都是不需要交个税的。这份新公告，并没有改变关乎公众直接利益的规则。
　　那为什么还要发公告？
　　这次公告，是要把房屋赠与和继承从此前的其他所得变成偶然所得，即把征税项目重新定义一下。
　　也就是说，征税的归类变了，但征税规则没变，该免的，还是免税。
　　可就是这么简单的一件事，却发酵成了热点。微信朋友圈到处都在转财政部的这份公告。
　　给人的错觉是：此前房屋赠与和继承是要交个税的，现在突然不需要了。
　　然而，其实政策10年前就有了，内容并未发生实质变化。
　　赠与、继承免个税，是有条件的
　　回到政策本身。
　　政策老归老，但房产赠与免个税看着确实挺吸引人。房产赠与、继承，个税到底怎么免？
　　首先，我们得明确，并不是谁赠与，都免个税。来看下政策如何写的：
　　政策原文。
　　可见，并不是谁赠与，都免个税。
　　也就是说，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与上述三种类型之外的他人的，受赠人是要交个税的。
　　你的同事，你的闺蜜，你的拜把子兄弟，给你赠与的房子，都是要交个税的。计算公式是：（合同的房屋价值相关税费）20。
　　你拜把子兄弟赠与房产，不免个税。
　　此外，政策还说了另一种免个税的情况，即直系继承。但房子不是你想继承就继承，房产继承是有条件的，需要以父母过世为前提。
　　凑房票，操作性大吗？
　　看到这，有人会问，是否可以用兄弟姐妹的额度买房，在以赠送方式转到本人名下，从而解决多房者没有房票的苦恼？
　　那么问题来了，假如，你的兄弟姐妹（或其他直系亲属）有一套值钱的房子，现在就要给你，把产权证上的名字换成你的。那么，是赠与给你呢，还是卖给你呢？哪个方式更划算？
　　先看赠与方式：
　　如果采取赠与方式获得房产，免征个税，赠与双方只需要交契税和印花税。以200万的房产为例，需要缴纳约6万元的费用。
　　看似好像很少，很划算，可重点来了，获得赠与房产后，你不打算再次转手了么？
　　赠与获得的房产再出售，个税可以说非常高，按差额（再出售价格办理赠与费用）的20交纳个税。
　　如果房子按200万的价格卖出（暂不考虑满5唯一），光是个人所得税就要缴纳近40万元。
　　同时，如果卖给你，个税又是多少呢？
　　如果房子按200万的价格卖出（暂不考虑满5唯一），房子买入时花了150万，个税约为10万。（根据持有年限和房产是否唯一，个税的计算方式和减免不一致，此为粗略计算）
　　所以，除非受赠的房子你永远不卖，否则并不划算。
　　说了这么多，赠与、继承、销售，3种方式，哪种方式获得房产更划算呢？
　　简单总结一下，依法继承最省钱。但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算。不过，父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算。
　　赠与房产，法律上该注意啥？
　　当然，会有人认为，用直系亲属名额买的房，赠与后不着急出售，可以自住，或者长期持有，还是不错的。
　　但是，一个问题需要注意，赠与人对于赠与房产的行为，是可以临时变卦，且无需负责的。
　　也就是说，就算是兄弟姐妹、直系亲属，在房产成功转移前，他临时变卦是无需负责的。
　　这时候，法律上该注意些什么呢？
　　律师表示，如果赠与双方只签订了赠与合同，但是房产还未过户。赠与人可以在赠与物的权利转移之前撤销，而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
　　所以，律师建议，可以对赠与合同进行公证。这也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。
　　不要用房子考验人性。
　　如果房产已经发生转移后，还能撤回么？
　　对此，律师解释，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。
　　总而言之，能不能撤回，房产转移前，看公证，转以后，无特殊情况（如不履行赠与合同约定的义务等），无法撤回。