来源：中国证券报元旦假期期间，我带了五六批客户去看房，大多数是准备换房的客户。在北京市大兴区某品牌房地产经纪公司工作的王姓销售经理介绍，去年12月以来，市场成交有些起色。我已成交了两单，我们店也有十几单成交。
　　专家认为，楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续，二手房议价空间依然较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。但是，楼市低温局面未明显改善。
　　多地楼市成交回升
　　克而瑞研究中心数据显示，2021年12月，重点城市商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10。其中，一线城市新房成交面积环比上升6。
　　开发商推盘量增加，继续降价促销，提升市场活跃度，带动多城新房整体成交量持续回升。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析，再加上信贷环境优化的因素影响，多地银行加大房贷投放力度，加快放款速度，促进市场信心修复，楼市预期转好。
　　二手房成交规模也出现环比小幅回升的情况。如果按照当前进程，预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量就能够企稳。贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。
　　中信证券研报认为，在托而不举防风险，因城施策稳需求之下，房地产销售有望逐步复苏，销售增速有望于2022年一季度出现拐点。
　　低温局面未明显改善
　　要看到的是，当前房地产市场回暖是温和的、分化的，‘低温’局面未明显改善。许小乐说，2021年四季度二手房总体成交量还处于低位，房价还处于下跌中，市场预期不高，新房项目开盘去化率处在2015年以来低位。
　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，2021年，土地购置面积和房屋新开工面积双双负增长，预计2022年新房供应将进入低位期，供应不足将对销售规模增长产生限制作用。市场分化现象将进一步加剧，东部地区和一二线城市仍将具有较高销售体量和增速。
　　本报记者王舒嫄

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