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如何办理他项权利证需要什么材料
  一、如何办理他项权利证,需要什么材料?
  他项权证的办理流程如下:
  向主管部门提交如下材料:
  1.土地使用证复印件1份(共计3张)
  2.房产证原件
  3.借款身份证公司营业执照复印件(加公司印章)
  4.出借人身份证正反面(在大宜兴,公司一般不可以成为权利人)
  5.保证人身份证正反面(房产抵押人)
  6.房产所有人全部到场,签字,身份证复印件
  7.4个工作日办好
  8.登记费用80块,按件收费。
  (不同地区可能会有不一样)
  另外还需要填写三张表格:
  1.当事人私下签订的借款合同和担保合同在房管局不管用,需要按照房管局的格式重写房产抵押借款合同。(此借款合同要借款人公司盖章和法定代表人印,当然从理论上来说公司盖章和法定代表人具有同等效力)
  2.房屋登记申请表(注:最上方的项目,登记事项、登记种类、申请方式、抵押权种类、土地性质都不用自己填)
  3.房产抵押价值确认书(标双方确认抵押价值)
  办事依据
  《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《XX市房屋权属登记条例》
  办事须知
  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。
  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
  1、申请书;
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  4、抵押担保的主合同;
  5、抵押合同。
  办事时限
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  税费标准
  1、登记费:
  (1)住房,权利人按每套房屋80元交纳。
  (2)非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  2、工本费
  核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
  综上所述,办理他项权利证的流程如上所示,主要是向有关部门提供以上的资料,并填写申请书,表示办理的意愿,其次对于办理首先要明确申请人,申请之后将会在七天内完成审核,在此期间需要见你一定的费用,审核完成之后就会颁发证书。
 
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